Après une période marquée par des incertitudes économiques, les SCPI ont réintégré un parcours relativement stable, confirmant leur caractère de refuge contre les aléas. Dans cet article, nous nous consacrons au bilan 2024 pour ces placements pierre-papier ainsi qu’au classement des meilleures SCPI par taux de distribution (TD).
Bilan SCPI 2024 : une année de résilience
Le marché des SCPI en 2024 a de nouveau fait preuve d'une résilience face aux défis économiques mondiaux. L'inflation, la hausse des taux d'intérêt et les tensions géopolitiques sur les deux dernières années ont certes impacté certains secteurs, mais les SCPI ont su naviguer sans à-coups grâce à leur stratégie de diversification géographique et sectorielle. Les détails sur scpi-8. com.
En 2024, on constate également une diversification des types d'actifs. Certaines SCPI ont opté pour des investissements dans des secteurs porteurs comme la logistique, les entrepôts et l'immobilier de santé (cliniques, résidences seniors médicalisées, EHPAD). Ces typologies d’actifs continuent de sortir de terre et de générer des taux d’occupation financier de presque 100% même en période de marché grippé. L'immobilier de bureaux, quant à lui, a révélé des signes de reprise dans certaines grandes métropoles européennes.
Rendement : 4.73% de taux de distribution
Le TD moyen des SCPI en 2024 est de 4.73%, ce qui démontre une fois de plus une réelle stabilité et un maintien des performances solides acquises depuis plusieurs décennies et ce, grâce à la gestion dynamique des portefeuilles.
Les meilleures SCPI affichent des TD dépassant la barre des 10% tels que Reason + 12.60% et Comète + 11.18% (plus de détails plus loin). Une dizaine de SCPI ont également réalisé des TD de plus de 7%, tous de jeunes actifs récemment lancées ou ayant affermi leur pas, tels que Sofidynamic + 9.52%, Remake Live +7.50% et Iroko Zen +7.32%
Pour rappel, le TD qui est un indicateur essentiel pour évaluer la performance des SCPI correspond au rapport entre le dividende versé et le prix de part. Cependant, un taux élevé n’est pas le seul critère de choix, car il doit aussi être soutenu par une gestion saine et une stratégie d'investissement solide, de même que la qualité des actifs qui composent le portefeuille des SCPI.
Classement des meilleures SCPI 2024 par taux de distribution (TD)
Ci-après le palmarès des 12 meilleures SCPI 2024 selon leur TD :
- Reason + 12.60% de la société de gestion MNK Partners France
- Comète + 11.18% de l’opérateur Alderan
- EDR Europa +9.66 du gestionnaire Edmond de Rothschild REIM
- Sofidynamic +9.52% du spécialiste en gestion de portefeuille Sofidy
- Osmo Energie +9.33% du spécialiste en asset management MATA Capital IM
- Mistral Selection + 8.59% de Swiss Life Aset Managers France
- Transitions Europe +8.25% d’Arkéa REIM
- Upeka +7.96% d’Axipit REP
- Remake Live +7.50% de Remake AM
- Iroko Zen +7.32% d’Iroko
- NCAP Continent +7.01% de Norma Capital
- My Share Education +7.00% de MyShareCompany
Toutes sont de type diversifiées, exceptées Reason et NCAP Continent qui sont des SCPI à prépondérance santé et éducation.
Analyse des tendances 2024 et perspectives futures
Les tendances du marché des SCPI en 2024 indiquent une adaptation réussie aux défis économiques, avec une attention particulière portée à la diversification des portefeuilles. En termes de perspectives, il est probable que les SCPI continuent à se diversifier dans de nouveaux secteurs porteurs, comme l’immobilier de santé, la logistique et les actifs liés à la transition énergétique ainsi que les actifs alternatifs. Toutefois, la gestion des risques associés à des taux d’intérêt plus élevés et à la conjoncture économique mondiale demeurera un enjeu majeur pour les gestionnaires de SCPI.
