L'investissement en forêt, autrefois réservé à une élite, s'est démocratisé grâce aux sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). En plaçant son argent dans une SCPI spécialisée dans l’exploitation forestière, l’investisseur accède à un actif tangible et durable, tout en bénéficiant d'une gestion professionnelle. Le tout en accédant à un ticket d’entrée abordable permettant de diversifier son portefeuille de manière optimisée. Rappelons que les SCPI forestières font partie de la famille des SCPI alternatives.
Bénéficier des revenus générés par le bois
Avant de plonger dans le monde des SCPI, il est essentiel de comprendre le fonctionnement de l’exploitation de cette filière. L’objectif est de bénéficier des revenus générés par la vente de coupe de bois sur pied et parfois, par les droits de chasse. Ce, tout en profitant des avantages fiscaux, dont entre autres l’exonération d’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Il est question d’un investissement qui mise sur un placement vert et durable, et qui tient compte de critères extra financiers, tels que ceux se rapportant à l’environnement et à l’épargne responsable.
Pourquoi placer son argent dans cet or vert ?
Les forêts sont souvent prisées pour leur stabilité et leur potentiel de valorisation à long terme. Elles ont une croissance lente mais régulière, et la demande pour le bois est constante. À cela s’ajoute la valeur refuge qu’elles revêtent en période de turbulence économique.
Par ailleurs, l'investissement forestier permet de diversifier efficacement un portefeuille, en complément d'autres actifs comme l'immobilier résidentiel ou l'assurance-vie. D’où une meilleure répartition des risques.
Autre point s’inscrivant parmi les atouts issus de l’investissement dans cet or vert : l’impact positif sur l'environnement. En effet, vous contribuez à la préservation de la biodiversité et au développement des territoires ruraux. Les forêts constituent également un élément clé de la lutte contre le changement climatique, grâce à la résistance des espèces renouvelées.
Citons aussi leur gestion durable qui assure la pérennité des écosystèmes et la séquestration du carbone, ce qui représente un véritable attrait pour les investisseurs soucieux de l’impact écologique de leurs placements.
Les SCPI forestières : une solution clé en main
Les SCPI forestières proposent une solution d'investissement clé en main : elles sont pilotées par des sociétés de gestion spécialisées qui se chargent de tous les aspects liés à la gestion du patrimoine forestier (acquisition, exploitation, entretien, revente).
Les forêts faisant partie de leurs supports sont sélectionnées pour leur qualité et leur potentiel de valorisation, générant un patrimoine de qualité. La liquidité est également meilleure en investissant par le biais des SCPI, dans la mesure où il suffit de revendre des parts, accessibles à tous, et non la forêt physique, beaucoup plus illiquide. Ces parts sont ainsi librement cessibles sur un marché secondaire.
Quels sont les risques ?
Avant tout, les forêts sont sensibles aux aléas climatiques (sécheresses, tempêtes, incendies). À cela s’ajoutent les risques liés à l'exploitation forestière elle-même, en sachant que les revenus qui en sont issus sont susceptibles de fluctuer en fonction des cours du bois et de la demande. Ce qui peut, par ricochet, aboutir à la volatilité des rendements. Considérez une certaine durée de conservation afin de rentabiliser votre investissement.
Dernier point, et non des moindres : à retenir que la qualité de la gestion est primordiale. La maîtrise des risques, de même que la réussite de l'investissement dépend fortement de la compétence de la société de gestion dans l'acquisition et la valorisation des forêts.
En conclusion, les SCPI forestières sont dédiées aux investisseurs en quête d'un placement innovant, durable et respectueux de l’environnement. Important toutefois de bien en maîtriser les tenants et les aboutissants, d’où l’accompagnement recommandé d’un conseiller en patrimoine.
