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L'acheteur immobilier en une formation

Les acheteurs d'immobilier ont toujours été un partenaire essentiel dans le secteur de l'immobilier. L'acheteur immobilier est capable d'identifier la bonne propriété pour ses clients et de négocier les meilleures conditions pour eux. Mais à mesure que le marché immobilier change, les acheteurs doivent aussi évoluer pour s'assurer qu'ils restent à jour avec les meilleures pratiques et technologie du (formation acheteur immobilier) [...]

Investir en Pinel : les erreurs à éviter pour maximiser vos gains

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rentabiliser votre investissement Pinel, sachez avant tout que votre réduction d’impôt doit avoir été bien calculée et ce, en tenant compte de vos réels besoins en défiscalisation. Si vous n’avez pas d’impôt à payer, ou si vous n’êtes redevable que d’un faible montant d’IR, il vaut mieux investir dans de l’immobilier classique pour lequel vous aurez la liberté de choisir vous-même l’emplacement et de fixer le montant des loyers.

Le bien Pinel rapporte aussi des revenus locatifs qui sont des revenus fonciers assujettis à l’impôt sur le revenu. Attention donc à bien anticiper ce que vous devez à l’administration fiscale, en ce qui concerne ces revenus fonciers. En clair, la réduction d’impôt doit être plus intéressante que l’imposition en contrepartie.

Pour investir sans vous tromper, il est toujours préférable de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine ou un conseiller financier qui analysera en profondeur votre situation fiscale et financière afin de faire ressortir une stratégie parfaitement personnalisée.

Parmi les autres points faibles se rapportant à l’investissement Pinel : le coût à l’acquisition. Celui-ci se révèle plus ou moins important du fait que vous achetez en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)Vous disposez de plusieurs solutions pour investir dans l’immobilier, et le dispositif Pinel fait partie de ceux qui vous apportent un plus : la réduction de votre impôt sur le revenu. En effet, en fonction du montant de votre investissement, vous défiscalisez 10.5%, 15% ou 17.5% en optant pour la période d’engagement de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Vous avez aussi la possibilité de souscrire au Pinel Plus ou Super Pinel qui vous donne accès [...]

Exécution des opérations Girardin industriel outremer et défiscalisation

La loi Girardin industriel a pour objet la mise en location d’un bien d’équipement auprès d’une entreprise basée en outremer. Seules celles qui exercent dans un secteur d’activité préalablement défini par la loi sont éligibles.

Le mécanisme : les investisseurs métropolitains qui sont des personnes physiques souhaitant réduire leur impôt sur le revenu injectent leur argent dans l’acquisition du bien d’équipement susmentionné. C’est la société de portage créée dans le cadre de l’exécution des opérations qui se charge de la collecte des fonds de tous les associés. Ces derniers sont les personnes physiques ayant pour objectif de défiscaliser, et aussi l’entreprise locataire en outremer. Les fonds des associés étant complétés par un prêt émanant d’un organisme de crédit, ce dernier rejoint ainsi le rang des associés de la société de portagePour réduire une importante partie de votre impôt sur le revenu, vous pouvez souscrire à un puissant dispositif : la loi Girardin industriel outremer. Un opérateur spécialisé prend en charge l’exécution de l’intégralité des opérations.   Le fonctionnement du dispositif La loi Girardin industriel a pour objet la mise en location d’un bien d’équipement auprès d’une entreprise [...]

Gestion de l’actif et du passif immobilier : pourquoi vous faire accompagner ?

immobilier physique, pierre-papier. Votre conseiller effectue une estimation de leur valeur. Pour l’immobilier physique, il tiendra compte de sa valeur vénale et son potentiel de valorisation au fil du temps (valeur du foncier, environnement, emplacement et potentiel d’urbanisation pour les années à venir, etc.).

En ce qui concerne le marché immobilier, notons qu’il en existe en réalité plusieurs : ceux qui sont caractérisés par une forte tension (par exemple en Île-de-France et dans les grandes agglomérations) et ceux qui sont peu dynamiques (dans les zones à faible demande locative, comme les zones B2 et CBien gérer vos biens immobiliers se révèle primordial afin de les intégrer durablement dans votre patrimoine. Sachez toutefois qu’en plus des actifs, vous devez aussi tenir compte du passif immobilier : bien les équilibrer nécessite diverses simulations et une prise en main par un expert, de préférence, afin de vous partager les meilleures recommandations.   L’évaluation de l’actif immobilier L’actif [...]

Pourquoi investir dans les SCPI pour faire prospérer votre épargne en 2023 ?

Les conditions bancaires qui durcissent ainsi que les taux élevés sont encore accessibles aux professionnels – et de moins en moins aux ménages – tandis que vous achetez la SCPI à quelques centaines d’euros seulement la part.

 

Les SCPI peuvent être financés avec votre apport personnel

Vous pouvez, en effet, vous passer de la souscription au crédit, puisque votre apport personnel suffit pour financer votre investissement. Les avantages sont d’ailleurs nombreux : vous profitez pleinement de vos dividendes, qu’ils soient destinés à rehausser votre pouvoir d’achat, à être réinvestis dans d’autres placements, ou encore à rejoindre la poche destinée à préparer votre retraite.

Assurez-vous, toutefois, de disposer d’une couverture financière suffisante, dans la mesure où l’investissement SCPI comporte des risques de perte en capital. Toujours est-il que ces risques sont maîtrisés grâce aux expériences et au savoir-faire des sociétés de gestion.

 

Les rendements des SCPI sont plus élevés que les taux

Vous avez aussi la possibilité de vous tourner vers le prêt bancaire pour financer vos parts. Si les taux ont augmenté (3.5% pour ceux des crédits immobiliers), ils demeurent toutefois en dessous du rendement des SCPIL’année 2023 devient peu favorable aux prêts bancaires du fait de la remontée des taux directeurs, politique monétaire de la Banque centrale européenne pour repousser les effets de l’inflation. Ainsi, le volume des achats immobiliers est en recul. Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) deviennent alors une alternative pertinente à l’investissement dans la pierre en direct : la solution à adopter pour [...]

Corum XL : une SCPI de rendement pour diversifier votre épargne

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Et si vous investissiez dans une SCPI reposant sur de l’immobilier à l’international pour diversifier votre épargne ? Vous trouverez le fameux produit pierre-papier Corum XL sur le marché, celui-ci ayant été lancé en 2017 et positionné parmi les SCPI de rendement à performances élevées. Rappelons que les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont gérées par des (le fameux produit pierre-papier Corum XL sur le marché, celui-ci ayant été lancé en 2017 et positionné parmi les SCPI de rendement à performances élevées.

Rappelons que les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont gérées par des exploitants qui se chargent de l’intégralité des acquisitions immobilières et de leur mise en location. Quant à l’investisseur qui souhaite intégrer ce placement dans son patrimoine, il souscrira à des parts qui rapporteront alors des dividendes, calculés en fonction du montant de l’investissement.

Corum XL est accessible pour une souscription aussi bien en direct auprès de l’exploitant ou des intermédiaires agréés, que par l’intermédiaire d’une assurance-vie via Corum l’Épargne.

 

De quelle diversification parle-t-on ?

Corum XL vous fait avant tout profiter d’une diversification géographique, ses immeubles étant localisés dans plusieurs pays étrangers, en zone euro et au-delà de ses frontières. Son patrimoine se développe aujourd’hui non seulement en Europe, mais aussi en outre-Atlantique) [...]

Le cadre idéal pour louer une maison à Toulouse

Vivre à Toulouse : les avantages d’une location maison toulouse est une ville dynamique et attrayante. Elle offre un cadre de vie idéal pour les étudiants, les jeunes professionnels et les familles. Ceux qui cherchent à s'installer à Toulouse peuvent opter pour une location maison. Toulouse offre une variété de choix de propriétés, allant des maisons modernes aux maisons anciennes. Les locations sont [...]

Pierre-papier: investir sans souci dans l'immobilier

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les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Leur parc recueille de l’immobilier diversifié non coté
  • les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) qui misent à la fois sur l’immobilier et les produits boursiers, de même que des liquidités pour offrir plus de diversification
  • les sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC) qui sont des foncières cotées
  • les sociétés civiles immobilières (SCI) dont le patrimoine se constitue d’immeubles en indivision
  • les fonds d’investissements en location meublée (FILM)La pierre-papier est un véhicule de placement destiné à compléter ses revenus au moyen de revenus locatifs immobiliers. La pierre correspond à l’immobilier qui est géré par un exploitant, tandis que le papier représente des parts de sociétés souscrites par le grand public pour avoir droit à ces revenus locatifs. Ces derniers sont d’ailleurs distribués en fonction de la quote-part de chaque [...]
  • SCPI : quel plan de réinvestissement sur la base d’un gain d’impôt ?

    réinvestir les fruits d’une SCPI : vous augmentez les dividendes que vous percevez ou, si vous décidez d’épargner, de vous constituer des rendements composés  pour grossir votre épargne de manière exponentielle.

    Notons alors la nécessité de choisir le plan de réinvestissement adapté à son propre profil d'investisseur.

     

    Les différents plans de réinvestissement

    Vous avez le choix entre le plan de réinvestissement automatique ou manuel, comme suit :

    Le plan de réinvestissement automatique permet d’investir les dividendes automatiquement dans de nouvelles parts. Il s’agit d’un investissement régulier. Vous profitez alors de la croissance composée. Les avantages : vous vous dégagez du temps, sans avoir à passer les ordres.

    Le plan de réinvestissement manuel permet d'investir les dividendes ponctuellement, en choisissant le montant de votre choix. Vous avez alors le contrôle absolu à tous les niveaux : montant, fréquence, moment du réinvestissement. Vous avez aussi le choix entre réinvestir de manière partielle ou totale. À l’inverse de la première option, le réinvestissement manuel nécessite cependant de vous dégager du temps puisqu’il s’agit de passer des ordres manuellement.

     

    Rappel sur les revenus issus d’une SCPI

    Nous avons abordé plus haut les dividendes, mais il existe aussi d’autres revenus provenant de la SCPI, et qui peuvent tout à fait être réinvestis. Ceux-ci sont les suivants : 

    • les plus-values ou gains : lorsque vous revendez vos parts, la plus-value est calculée par rapport au prix d’achat et au prix de la revente. Si votre SCPI réalise des augmentations du prix des parts tous les ans et que vous l’avez conservée sur une longue période, alors les plus-values sont garanties. Les plus-values peuvent aussi être directement issues de la revente immobilière – c’est-à-dire de l’immobilier physique proprement dit. C’est le cas le plus courant lorsque vous détenez des SCPI de capitalisation (aussi dites SCPI de plus-value).
    • les revenus financiersLes sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) vous font gagner des dividendes qui sont des revenus complémentaires provenant de la mise en location d’un parc immobilier géré. Elles permettent aussi de réduire votre impôt sur le revenu, d’où un double gain :  les revenus pour une utilisation immédiate les gains fiscaux destinés à être réinvestis Rappelons l’importance de [...]

    La défiscalisation immobilière avec la loi Girardin IS

    Mortgage, House, Contract, Sign, Home
    ProfinaLa défiscalisation immobilière est issue d’un plan de logement mis en place par l’Etat et ce, par rapport aux besoins des territoires. Il existe aujourd’hui plusieurs outils de défiscalisation de ce type, mais une des plus intéressantes demeure la loi Girardin IS, d’autant qu’elle s’adresse particulièrement aux professionnels assujettis à l’impôt sur les sociétés : tous les détails sur [...]
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