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SCPI : quel plan de réinvestissement sur la base d’un gain d’impôt ?

réinvestir les fruits d’une SCPI : vous augmentez les dividendes que vous percevez ou, si vous décidez d’épargner, de vous constituer des rendements composés  pour grossir votre épargne de manière exponentielle.

Notons alors la nécessité de choisir le plan de réinvestissement adapté à son propre profil d'investisseur.

 

Les différents plans de réinvestissement

Vous avez le choix entre le plan de réinvestissement automatique ou manuel, comme suit :

Le plan de réinvestissement automatique permet d’investir les dividendes automatiquement dans de nouvelles parts. Il s’agit d’un investissement régulier. Vous profitez alors de la croissance composée. Les avantages : vous vous dégagez du temps, sans avoir à passer les ordres.

Le plan de réinvestissement manuel permet d'investir les dividendes ponctuellement, en choisissant le montant de votre choix. Vous avez alors le contrôle absolu à tous les niveaux : montant, fréquence, moment du réinvestissement. Vous avez aussi le choix entre réinvestir de manière partielle ou totale. À l’inverse de la première option, le réinvestissement manuel nécessite cependant de vous dégager du temps puisqu’il s’agit de passer des ordres manuellement.

 

Rappel sur les revenus issus d’une SCPI

Nous avons abordé plus haut les dividendes, mais il existe aussi d’autres revenus provenant de la SCPI, et qui peuvent tout à fait être réinvestis. Ceux-ci sont les suivants : 

  • les plus-values ou gains : lorsque vous revendez vos parts, la plus-value est calculée par rapport au prix d’achat et au prix de la revente. Si votre SCPI réalise des augmentations du prix des parts tous les ans et que vous l’avez conservée sur une longue période, alors les plus-values sont garanties. Les plus-values peuvent aussi être directement issues de la revente immobilière – c’est-à-dire de l’immobilier physique proprement dit. C’est le cas le plus courant lorsque vous détenez des SCPI de capitalisation (aussi dites SCPI de plus-value).
  • les revenus financiersLes sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) vous font gagner des dividendes qui sont des revenus complémentaires provenant de la mise en location d’un parc immobilier géré. Elles permettent aussi de réduire votre impôt sur le revenu, d’où un double gain :  les revenus pour une utilisation immédiate les gains fiscaux destinés à être réinvestis Rappelons l’importance de [...]

Les services bancaires offshore au Liechtenstein : la clé de la confidentialité financière

Le Liechtenstein, petit état européen, est devenu au fil des années une destination privilégiée pour ceux qui cherchent à protéger leur patrimoine grâce à un système bancaire offshore robuste. En effet, offrant une grande confidentialité financière, les services bancaires offshore au Liechtenstein sont un moyen efficace pour conserver son patrimoine dans un environnement sûr et stable. Pourquoi choisir le Liechtenstein pour les services bancaires offshore ? Le Liechtenstein est (liechtenstein offshore) [...]

Pourquoi investir dans les SCPI pour faire prospérer votre épargne en 2023 ?

Les conditions bancaires qui durcissent ainsi que les taux élevés sont encore accessibles aux professionnels – et de moins en moins aux ménages – tandis que vous achetez la SCPI à quelques centaines d’euros seulement la part.

 

Les SCPI peuvent être financés avec votre apport personnel

Vous pouvez, en effet, vous passer de la souscription au crédit, puisque votre apport personnel suffit pour financer votre investissement. Les avantages sont d’ailleurs nombreux : vous profitez pleinement de vos dividendes, qu’ils soient destinés à rehausser votre pouvoir d’achat, à être réinvestis dans d’autres placements, ou encore à rejoindre la poche destinée à préparer votre retraite.

Assurez-vous, toutefois, de disposer d’une couverture financière suffisante, dans la mesure où l’investissement SCPI comporte des risques de perte en capital. Toujours est-il que ces risques sont maîtrisés grâce aux expériences et au savoir-faire des sociétés de gestion.

 

Les rendements des SCPI sont plus élevés que les taux

Vous avez aussi la possibilité de vous tourner vers le prêt bancaire pour financer vos parts. Si les taux ont augmenté (3.5% pour ceux des crédits immobiliers), ils demeurent toutefois en dessous du rendement des SCPIL’année 2023 devient peu favorable aux prêts bancaires du fait de la remontée des taux directeurs, politique monétaire de la Banque centrale européenne pour repousser les effets de l’inflation. Ainsi, le volume des achats immobiliers est en recul. Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) deviennent alors une alternative pertinente à l’investissement dans la pierre en direct : la solution à adopter pour [...]

Pierre-papier: investir sans souci dans l'immobilier

Business, Computer, People, Man
les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Leur parc recueille de l’immobilier diversifié non coté
  • les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) qui misent à la fois sur l’immobilier et les produits boursiers, de même que des liquidités pour offrir plus de diversification
  • les sociétés d’investissement immobilier cotées (SIIC) qui sont des foncières cotées
  • les sociétés civiles immobilières (SCI) dont le patrimoine se constitue d’immeubles en indivision
  • les fonds d’investissements en location meublée (FILM)La pierre-papier est un véhicule de placement destiné à compléter ses revenus au moyen de revenus locatifs immobiliers. La pierre correspond à l’immobilier qui est géré par un exploitant, tandis que le papier représente des parts de sociétés souscrites par le grand public pour avoir droit à ces revenus locatifs. Ces derniers sont d’ailleurs distribués en fonction de la quote-part de chaque [...]
  • Le cadre idéal pour louer une maison à Toulouse

    Vivre à Toulouse : les avantages d’une location maison toulouse est une ville dynamique et attrayante. Elle offre un cadre de vie idéal pour les étudiants, les jeunes professionnels et les familles. Ceux qui cherchent à s'installer à Toulouse peuvent opter pour une location maison. Toulouse offre une variété de choix de propriétés, allant des maisons modernes aux maisons anciennes. Les locations sont [...]

    Espérance de vie et ouverture d’un Plan d’épargne retraite

    Piggy Bank, Save Up, Piggy, Economical
    l’ouverture de votre PER.

    Jusqu’à 55 ans, vous pouvez éventuellement vous autoriser encore certains risques en ce qui concerne le choix de vos supports sur lesquels votre argent est réinvesti. Cela afin de profiter du dynamisme de ces supports, en termes de rendement, pour faire évoluer plus rapidement votre capital.

    Dans ce cas, vous opterez pour la gestion libre, c’est-à-dire que vous décidez vous-même de vos arbitrages, au lieu de le confier à l’assureur par le biais de la gestion pilotée. Notons que la gestion pilotée à horizon a pour principe de limiter progressivement les risques et par conséquent, les rendements, en fonction de votre âge.

    Au-delà de 55 ans, il est réellement prudent de diluer ces risques et donc d’opter pour des supports sécurisés. Or, ces derniers ne génèrent que peu de rendement (entre 1% à 2.2% maximum), ce qui va stagner la progression de votre épargne.

     

    Ouverture d’un PER à la veille du départ à la retraite

    Certains se posent la question s’il est possible d’ouvrir un PER à seulement la veille de la retraite, voire en plein dans la retraite. Tout d’abord, cela n’est pas impossible, mais peu d’assureurs voudront accorder cette option. Les épargnants seniors qui en trouveront peut-être du profit sont ceux disposant de revenus complémentaires très confortables et souhaitant défiscaliser (sachant que les primes versées sont déduites de l’impôt sur le revenu). Il s’agit aussi de ceux à espérance de vieSaviez-vous qu’il n’y a pas d’âge limite pour souscrire à un PER, le Plan d’épargne retraite ? Vous avez en effet la possibilité d’en ouvrir un, à n’importe quel âge et à n'importe quelle étape de votre vie. Toujours est-il que ce placement financier est destiné à compléter vos revenus à la retraite, et qu’il vaut mieux y souscrire lorsque cette échéance [...]

    Optez pour un investissement sécurisé avec l’achat LMNP

    Si vous recherchez un investissement rentable sans prendre de risques, ne passez pas à côté de la location meublée non professionnelle ! Il ne nécessite pas de connaissances spécialisées pour sa mise en place, il est facile à gérer et il peut vous fournir un revenu supplémentaire sur le long terme. Zoom sur l’achat lmnp et les incontournables à connaître avant de se lancer. Principe de l’achat lmnp [...]

    Explorons ensemble le Metaverse européen : Une nouvelle ère de connexion et de communication.

    Le metaverse europeen est un espace virtuel qui permet aux utilisateurs de se connecter et d'interagir avec d'autres personnes à travers différents mondes numériques. C'est l'un des mouvements technologiques les plus enthousiasmants à l'ère numérique, et il offre aux Européens une toute nouvelle façon de se connecter et de communiquer. Les technologies du Metaverse européen donnent aux utilisateurs une [...]

    Investir en Pinel : les erreurs à éviter pour maximiser vos gains

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    rentabiliser votre investissement Pinel, sachez avant tout que votre réduction d’impôt doit avoir été bien calculée et ce, en tenant compte de vos réels besoins en défiscalisation. Si vous n’avez pas d’impôt à payer, ou si vous n’êtes redevable que d’un faible montant d’IR, il vaut mieux investir dans de l’immobilier classique pour lequel vous aurez la liberté de choisir vous-même l’emplacement et de fixer le montant des loyers.

    Le bien Pinel rapporte aussi des revenus locatifs qui sont des revenus fonciers assujettis à l’impôt sur le revenu. Attention donc à bien anticiper ce que vous devez à l’administration fiscale, en ce qui concerne ces revenus fonciers. En clair, la réduction d’impôt doit être plus intéressante que l’imposition en contrepartie.

    Pour investir sans vous tromper, il est toujours préférable de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine ou un conseiller financier qui analysera en profondeur votre situation fiscale et financière afin de faire ressortir une stratégie parfaitement personnalisée.

    Parmi les autres points faibles se rapportant à l’investissement Pinel : le coût à l’acquisition. Celui-ci se révèle plus ou moins important du fait que vous achetez en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)Vous disposez de plusieurs solutions pour investir dans l’immobilier, et le dispositif Pinel fait partie de ceux qui vous apportent un plus : la réduction de votre impôt sur le revenu. En effet, en fonction du montant de votre investissement, vous défiscalisez 10.5%, 15% ou 17.5% en optant pour la période d’engagement de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Vous avez aussi la possibilité de souscrire au Pinel Plus ou Super Pinel qui vous donne accès [...]

    Exécution des opérations Girardin industriel outremer et défiscalisation

    La loi Girardin industriel a pour objet la mise en location d’un bien d’équipement auprès d’une entreprise basée en outremer. Seules celles qui exercent dans un secteur d’activité préalablement défini par la loi sont éligibles.

    Le mécanisme : les investisseurs métropolitains qui sont des personnes physiques souhaitant réduire leur impôt sur le revenu injectent leur argent dans l’acquisition du bien d’équipement susmentionné. C’est la société de portage créée dans le cadre de l’exécution des opérations qui se charge de la collecte des fonds de tous les associés. Ces derniers sont les personnes physiques ayant pour objectif de défiscaliser, et aussi l’entreprise locataire en outremer. Les fonds des associés étant complétés par un prêt émanant d’un organisme de crédit, ce dernier rejoint ainsi le rang des associés de la société de portagePour réduire une importante partie de votre impôt sur le revenu, vous pouvez souscrire à un puissant dispositif : la loi Girardin industriel outremer. Un opérateur spécialisé prend en charge l’exécution de l’intégralité des opérations.   Le fonctionnement du dispositif La loi Girardin industriel a pour objet la mise en location d’un bien d’équipement auprès d’une entreprise [...]

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