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Les services bancaires offshore au Liechtenstein : la clé de la confidentialité financière

Le Liechtenstein, petit état européen, est devenu au fil des années une destination privilégiée pour ceux qui cherchent à protéger leur patrimoine grâce à un système bancaire offshore robuste. En effet, offrant une grande confidentialité financière, les services bancaires offshore au Liechtenstein sont un moyen efficace pour conserver son patrimoine dans un environnement sûr et stable. Pourquoi choisir le Liechtenstein pour les services bancaires offshore ? Le Liechtenstein est (liechtenstein offshore) [...]

Gestion de l’actif et du passif immobilier : pourquoi vous faire accompagner ?

immobilier physique, pierre-papier. Votre conseiller effectue une estimation de leur valeur. Pour l’immobilier physique, il tiendra compte de sa valeur vénale et son potentiel de valorisation au fil du temps (valeur du foncier, environnement, emplacement et potentiel d’urbanisation pour les années à venir, etc.).

En ce qui concerne le marché immobilier, notons qu’il en existe en réalité plusieurs : ceux qui sont caractérisés par une forte tension (par exemple en Île-de-France et dans les grandes agglomérations) et ceux qui sont peu dynamiques (dans les zones à faible demande locative, comme les zones B2 et CBien gérer vos biens immobiliers se révèle primordial afin de les intégrer durablement dans votre patrimoine. Sachez toutefois qu’en plus des actifs, vous devez aussi tenir compte du passif immobilier : bien les équilibrer nécessite diverses simulations et une prise en main par un expert, de préférence, afin de vous partager les meilleures recommandations.   L’évaluation de l’actif immobilier L’actif [...]

Corum XL : une SCPI de rendement pour diversifier votre épargne

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Et si vous investissiez dans une SCPI reposant sur de l’immobilier à l’international pour diversifier votre épargne ? Vous trouverez le fameux produit pierre-papier Corum XL sur le marché, celui-ci ayant été lancé en 2017 et positionné parmi les SCPI de rendement à performances élevées. Rappelons que les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont gérées par des (le fameux produit pierre-papier Corum XL sur le marché, celui-ci ayant été lancé en 2017 et positionné parmi les SCPI de rendement à performances élevées.

Rappelons que les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont gérées par des exploitants qui se chargent de l’intégralité des acquisitions immobilières et de leur mise en location. Quant à l’investisseur qui souhaite intégrer ce placement dans son patrimoine, il souscrira à des parts qui rapporteront alors des dividendes, calculés en fonction du montant de l’investissement.

Corum XL est accessible pour une souscription aussi bien en direct auprès de l’exploitant ou des intermédiaires agréés, que par l’intermédiaire d’une assurance-vie via Corum l’Épargne.

 

De quelle diversification parle-t-on ?

Corum XL vous fait avant tout profiter d’une diversification géographique, ses immeubles étant localisés dans plusieurs pays étrangers, en zone euro et au-delà de ses frontières. Son patrimoine se développe aujourd’hui non seulement en Europe, mais aussi en outre-Atlantique) [...]

Comment bien choisir son local commercial à vendre en immobilier ?

Lorsque vous cherchez à acheter un local commercial à vendre en immobilier, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs pour trouver le local idéal pour votre entreprise. Voici quelques conseils pratiques pour vous aider dans votre recherche. Tout d'abord, il est important de déterminer les besoins spécifiques de votre entreprise avec Perfia. Quel est votre secteur d'activité ? De quoi avez-vous besoin pour que votre entreprise [...]

SCPI : quel plan de réinvestissement sur la base d’un gain d’impôt ?

réinvestir les fruits d’une SCPI : vous augmentez les dividendes que vous percevez ou, si vous décidez d’épargner, de vous constituer des rendements composés  pour grossir votre épargne de manière exponentielle.

Notons alors la nécessité de choisir le plan de réinvestissement adapté à son propre profil d'investisseur.

 

Les différents plans de réinvestissement

Vous avez le choix entre le plan de réinvestissement automatique ou manuel, comme suit :

Le plan de réinvestissement automatique permet d’investir les dividendes automatiquement dans de nouvelles parts. Il s’agit d’un investissement régulier. Vous profitez alors de la croissance composée. Les avantages : vous vous dégagez du temps, sans avoir à passer les ordres.

Le plan de réinvestissement manuel permet d'investir les dividendes ponctuellement, en choisissant le montant de votre choix. Vous avez alors le contrôle absolu à tous les niveaux : montant, fréquence, moment du réinvestissement. Vous avez aussi le choix entre réinvestir de manière partielle ou totale. À l’inverse de la première option, le réinvestissement manuel nécessite cependant de vous dégager du temps puisqu’il s’agit de passer des ordres manuellement.

 

Rappel sur les revenus issus d’une SCPI

Nous avons abordé plus haut les dividendes, mais il existe aussi d’autres revenus provenant de la SCPI, et qui peuvent tout à fait être réinvestis. Ceux-ci sont les suivants : 

  • les plus-values ou gains : lorsque vous revendez vos parts, la plus-value est calculée par rapport au prix d’achat et au prix de la revente. Si votre SCPI réalise des augmentations du prix des parts tous les ans et que vous l’avez conservée sur une longue période, alors les plus-values sont garanties. Les plus-values peuvent aussi être directement issues de la revente immobilière – c’est-à-dire de l’immobilier physique proprement dit. C’est le cas le plus courant lorsque vous détenez des SCPI de capitalisation (aussi dites SCPI de plus-value).
  • les revenus financiersLes sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) vous font gagner des dividendes qui sont des revenus complémentaires provenant de la mise en location d’un parc immobilier géré. Elles permettent aussi de réduire votre impôt sur le revenu, d’où un double gain :  les revenus pour une utilisation immédiate les gains fiscaux destinés à être réinvestis Rappelons l’importance de [...]

La défiscalisation immobilière avec la loi Girardin IS

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ProfinaLa défiscalisation immobilière est issue d’un plan de logement mis en place par l’Etat et ce, par rapport aux besoins des territoires. Il existe aujourd’hui plusieurs outils de défiscalisation de ce type, mais une des plus intéressantes demeure la loi Girardin IS, d’autant qu’elle s’adresse particulièrement aux professionnels assujettis à l’impôt sur les sociétés : tous les détails sur [...]

Exécution des opérations Girardin industriel outremer et défiscalisation

La loi Girardin industriel a pour objet la mise en location d’un bien d’équipement auprès d’une entreprise basée en outremer. Seules celles qui exercent dans un secteur d’activité préalablement défini par la loi sont éligibles.

Le mécanisme : les investisseurs métropolitains qui sont des personnes physiques souhaitant réduire leur impôt sur le revenu injectent leur argent dans l’acquisition du bien d’équipement susmentionné. C’est la société de portage créée dans le cadre de l’exécution des opérations qui se charge de la collecte des fonds de tous les associés. Ces derniers sont les personnes physiques ayant pour objectif de défiscaliser, et aussi l’entreprise locataire en outremer. Les fonds des associés étant complétés par un prêt émanant d’un organisme de crédit, ce dernier rejoint ainsi le rang des associés de la société de portagePour réduire une importante partie de votre impôt sur le revenu, vous pouvez souscrire à un puissant dispositif : la loi Girardin industriel outremer. Un opérateur spécialisé prend en charge l’exécution de l’intégralité des opérations.   Le fonctionnement du dispositif La loi Girardin industriel a pour objet la mise en location d’un bien d’équipement auprès d’une entreprise [...]

Investir en Pinel : les erreurs à éviter pour maximiser vos gains

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rentabiliser votre investissement Pinel, sachez avant tout que votre réduction d’impôt doit avoir été bien calculée et ce, en tenant compte de vos réels besoins en défiscalisation. Si vous n’avez pas d’impôt à payer, ou si vous n’êtes redevable que d’un faible montant d’IR, il vaut mieux investir dans de l’immobilier classique pour lequel vous aurez la liberté de choisir vous-même l’emplacement et de fixer le montant des loyers.

Le bien Pinel rapporte aussi des revenus locatifs qui sont des revenus fonciers assujettis à l’impôt sur le revenu. Attention donc à bien anticiper ce que vous devez à l’administration fiscale, en ce qui concerne ces revenus fonciers. En clair, la réduction d’impôt doit être plus intéressante que l’imposition en contrepartie.

Pour investir sans vous tromper, il est toujours préférable de faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine ou un conseiller financier qui analysera en profondeur votre situation fiscale et financière afin de faire ressortir une stratégie parfaitement personnalisée.

Parmi les autres points faibles se rapportant à l’investissement Pinel : le coût à l’acquisition. Celui-ci se révèle plus ou moins important du fait que vous achetez en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement)Vous disposez de plusieurs solutions pour investir dans l’immobilier, et le dispositif Pinel fait partie de ceux qui vous apportent un plus : la réduction de votre impôt sur le revenu. En effet, en fonction du montant de votre investissement, vous défiscalisez 10.5%, 15% ou 17.5% en optant pour la période d’engagement de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Vous avez aussi la possibilité de souscrire au Pinel Plus ou Super Pinel qui vous donne accès [...]

Est-il intéressant de préparer sa retraite par le biais d’un investissement immobilier Pinel ?

L’investissement Pinel est particulièrement rentable si vous êtes proche de la retraite et que vous êtes fortement imposé.  De plus, vous percevez des revenus locatifs réguliers, tout comme dans le cas d’un investissement immobilier classique. Ce qui vous permet alors de compléter vos futures pensions et de rendre plus confortable votre situation financière pendant vos vieux jours.

Sachez également que l’immobilier demeure toujours un excellent actif à loger dans votre patrimoine. À l’extinction de la période d’engagement, vous pouvez toujours vous en servir à titre de résidence principale, ou continuer à le mettre en location suivant vos propres conditions.

 

Quels sont les inconvénients d'un investissement Pinel par rapport à la préparation de la retraite ?

L'investissement immobilier Pinel présente également quelques inconvénients. Tout d’abord, il s’agit d’une activité plus ou moins chronophage puisque vous aurez à gérer vous-même la gestion locative et ce, pendant toute la durée de la mise en location. Par exemple, la recherche des locataires et le calcul des loyers en fonction de leurs ressources. Cette opération est à renouveler en cas de vacance locative, en plus de la réalisation d’éventuels travaux de rénovation entre deux baux, si vous avez choisi la période d’engagement de 12 ans qui est assez longue.

En cas de sortie avant terme, c’est-à-dire de non-respect de la période d’engagement, vous êtes dans l’obligation de rembourser tout ou partie de la réduction d'impôt que vous aurez perçue auprès de l’administration fiscale.

Les risques sont présents, et si vous approchez du départ à la retraite, il vaut mieux les anticiper afin de prendre les mesures en amont et les limiter. En effet, vous ne devez plus vous autoriser des risques à la veille de votre passage à la retraite. Ceux-ci peuvent être des risques locatifs, et aussi ceux liés à un retournement du marché immobilierBon nombre de Français s’appuient sur de la pierre pour préparer leurs vieux jours. Parmi les investissements préférés de ces derniers : l’immobilier Pinel, qui génère à la fois des loyers et une réduction de leur impôt sur le revenu. La question se pose toutefois s'il est intéressant de préparer sa retraite par le biais de ce type d’investissement.   L’âge de [...]

Les façons d’emprunter pour investir

Il est possible d’augmenter vos rendements potentiels en empruntant pour acheter des placements. Nous appelons cela, l’effet de levier. Tant que votre investissement augmente à un taux supérieur à vos coûts d’emprunt, vous pouvez gagner de l’argent. Mais s’endetter comporte plus de risques que de payer un investissement en espèces.  L’obtention d’un prêt ou d’une marge de crédit Vous pourrez (banque-mondiale.com) [...]
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