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En ligne, une agence immobilière vous conseille

Lorsque vient le moment de vendre votre maison, vous avez plusieurs options. Vous pouvez la confier à un agent immobilier, mettre un panneau "À vendre" dans votre jardin ou essayer de la vendre vous-même en ligne. Chacune de ces méthodes a ses avantages et ses inconvénients, mais aujourd'hui, nous allons nous concentrer sur la vente en ligne de votre maison. Dans cet article de blog, nous discuterons des avantages de la vente en ligne de votre (agence immobiliere en ligne) [...]

Gestion passive et gestion active dans un investissement SCPI

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la constitution du patrimoine de la SCPI, que ce soit sur le territoire local ou au-delà des frontières.

Rappel sur la constitution du patrimoine de la SCPI

La SCPI génère des dividendes grâce à son exploitation immobilière. Celle-ci est prise en main par la société de gestion qui organise son réseau “d’operating partners”, ces derniers étant tissés dans les zones locales de même qu’à l’étranger. Leurs missions : intégrer pleinement le processus de recherches, de présélection suivant les fondamentaux prédéfinis par la société de gestion, d’identifier les profils pour chaque typologie d’immeubles et de locataires. Cela en vue de faciliter la sélection finale par la société de gestion qui demeure avant tout aux commandes et qui valide la composition dudit patrimoine. Ce sont ces operating partners qui sont en connaissance des différentes conjonctures sur chaque territoire dont ils ont la charge, de même que l’état du marché et les risques qui y sont liés.

Pour rappel, le parc immobilier se compose à la fois d’immeubles neufs et anciens à rénover, de biens à différentes vocations (générer des dividendes et du rendement, produire de la plus-valueAux commandes des SCPI : des spécialistes en gestion de portefeuille ou en asset management, communément appelés sociétés de gestion. Les sociétés civiles de placement immobilier fonctionnent en effet par la conjugaison de multiples fondamentaux en vue de générer du rendement et des dividendes aux souscripteurs de parts. Ces exploitants adoptent à la fois ce que l’on appelle la gestion passive et la gestion active [...]

Les services bancaires offshore au Liechtenstein : la clé de la confidentialité financière

Le Liechtenstein, petit état européen, est devenu au fil des années une destination privilégiée pour ceux qui cherchent à protéger leur patrimoine grâce à un système bancaire offshore robuste. En effet, offrant une grande confidentialité financière, les services bancaires offshore au Liechtenstein sont un moyen efficace pour conserver son patrimoine dans un environnement sûr et stable. Pourquoi choisir le Liechtenstein pour les services bancaires offshore ? Le Liechtenstein est (liechtenstein offshore) [...]

La défiscalisation immobilière avec la loi Girardin IS

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ProfinaLa défiscalisation immobilière est issue d’un plan de logement mis en place par l’Etat et ce, par rapport aux besoins des territoires. Il existe aujourd’hui plusieurs outils de défiscalisation de ce type, mais une des plus intéressantes demeure la loi Girardin IS, d’autant qu’elle s’adresse particulièrement aux professionnels assujettis à l’impôt sur les sociétés : tous les détails sur [...]

Espérance de vie et ouverture d’un Plan d’épargne retraite

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l’ouverture de votre PER.

Jusqu’à 55 ans, vous pouvez éventuellement vous autoriser encore certains risques en ce qui concerne le choix de vos supports sur lesquels votre argent est réinvesti. Cela afin de profiter du dynamisme de ces supports, en termes de rendement, pour faire évoluer plus rapidement votre capital.

Dans ce cas, vous opterez pour la gestion libre, c’est-à-dire que vous décidez vous-même de vos arbitrages, au lieu de le confier à l’assureur par le biais de la gestion pilotée. Notons que la gestion pilotée à horizon a pour principe de limiter progressivement les risques et par conséquent, les rendements, en fonction de votre âge.

Au-delà de 55 ans, il est réellement prudent de diluer ces risques et donc d’opter pour des supports sécurisés. Or, ces derniers ne génèrent que peu de rendement (entre 1% à 2.2% maximum), ce qui va stagner la progression de votre épargne.

 

Ouverture d’un PER à la veille du départ à la retraite

Certains se posent la question s’il est possible d’ouvrir un PER à seulement la veille de la retraite, voire en plein dans la retraite. Tout d’abord, cela n’est pas impossible, mais peu d’assureurs voudront accorder cette option. Les épargnants seniors qui en trouveront peut-être du profit sont ceux disposant de revenus complémentaires très confortables et souhaitant défiscaliser (sachant que les primes versées sont déduites de l’impôt sur le revenu). Il s’agit aussi de ceux à espérance de vieSaviez-vous qu’il n’y a pas d’âge limite pour souscrire à un PER, le Plan d’épargne retraite ? Vous avez en effet la possibilité d’en ouvrir un, à n’importe quel âge et à n'importe quelle étape de votre vie. Toujours est-il que ce placement financier est destiné à compléter vos revenus à la retraite, et qu’il vaut mieux y souscrire lorsque cette échéance [...]

Les forces et les faiblesses de votre patrimoine: comment les analyser avec l'audit patrimonial

Le patrimoine est l'ensemble de vos biens, qu'ils soient matériels ou immatériels. Il est important de le gérer efficacement pour garantir votre sécurité financière et celle de votre famille. L'audit patrimonial est un outil précieux qui permet d'examiner en détail les forces et les faiblesses de votre patrimoine. Comprendre l'importance de l'audit patrimonial Le but principal de l'audit patrimonial est [...]

Comment bien choisir son local commercial à vendre en immobilier ?

Lorsque vous cherchez à acheter un local commercial à vendre en immobilier, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs pour trouver le local idéal pour votre entreprise. Voici quelques conseils pratiques pour vous aider dans votre recherche. Tout d'abord, il est important de déterminer les besoins spécifiques de votre entreprise avec Perfia. Quel est votre secteur d'activité ? De quoi avez-vous besoin pour que votre entreprise [...]

Les façons d’emprunter pour investir

Il est possible d’augmenter vos rendements potentiels en empruntant pour acheter des placements. Nous appelons cela, l’effet de levier. Tant que votre investissement augmente à un taux supérieur à vos coûts d’emprunt, vous pouvez gagner de l’argent. Mais s’endetter comporte plus de risques que de payer un investissement en espèces.  L’obtention d’un prêt ou d’une marge de crédit Vous pourrez (banque-mondiale.com) [...]

PER 2023 et inflation : quid des rendements avec les ETF ?

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le PER demeure un bon placement 2023 - qui, rappelons-le, est à horizon long puisque l’épargne n’est débloquée qu’au passage à la retraite. Sur quels supports faire fructifier votre capital, et qu’en est-il particulièrement des ETF ?

 

Les différents supports d’un PER face à l’inflation

Les supports obligataires : une tendance à la hausse

Le PER propose des supports obligataires pour offrir plus de sécurité aux épargnants, mais leur rendement est peu intéressant. Toujours est-il qu’avec la remontée des taux directeurs de la BCE pour contrer l’effet inflationniste, il est attendu que les rendements des fonds en euros pourraient subir une hausse avoisinant les 2%, voire plus. Néanmoins, les taux demeurent encore aujourd’hui inférieurs à l’inflation.

De plus, l’assureur réalisera éventuellement un renouvellement de son portefeuille d’obligations pour tirer profit de cette hausse du rendement de ses contrats, en ce sens que les anciennes pourraient demeurer, pour la plupart, peu rémunérées.

 

Les supports en actions : des effets nuancés face à l’inflation

Les supports en actions font partie des unités de compte des PER et comprennent les organismes de placement collectif tels que les OPCVM incluant les SICAV et les FCP Les années 2022 et 2023 sont marquées par un paysage économique inflationniste qui a trouvé son origine à partir de plusieurs contextes : pandémie 2022 et ses mutations, forte reprise économique, guerre en Ukraine, confinement en Chine. Ce phénomène mondial s’est enclenché en 2022 et elle s’installe pour durer dans le temps. Placer son argent dans des produits d’épargne devient alors plus que [...]

Gestion de l’actif et du passif immobilier : pourquoi vous faire accompagner ?

immobilier physique, pierre-papier. Votre conseiller effectue une estimation de leur valeur. Pour l’immobilier physique, il tiendra compte de sa valeur vénale et son potentiel de valorisation au fil du temps (valeur du foncier, environnement, emplacement et potentiel d’urbanisation pour les années à venir, etc.).

En ce qui concerne le marché immobilier, notons qu’il en existe en réalité plusieurs : ceux qui sont caractérisés par une forte tension (par exemple en Île-de-France et dans les grandes agglomérations) et ceux qui sont peu dynamiques (dans les zones à faible demande locative, comme les zones B2 et CBien gérer vos biens immobiliers se révèle primordial afin de les intégrer durablement dans votre patrimoine. Sachez toutefois qu’en plus des actifs, vous devez aussi tenir compte du passif immobilier : bien les équilibrer nécessite diverses simulations et une prise en main par un expert, de préférence, afin de vous partager les meilleures recommandations.   L’évaluation de l’actif immobilier L’actif [...]

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